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办公室出租需要注意什么
1、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人
或法人证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。办公
室报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租
方进行协商的。
3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。办公室出租需要注意物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写
字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。
写字楼买卖的税费是怎么算的？
1、卖方①印花税--0.05%，②--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③（转让收入－房屋原值－转
让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%；
2、买方①契税--1.5%（普通住宅1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）
平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税
率征收契税），②印花税--0.05%。
3、（评估价-原价）*20%或评估价*3%。6.4万。
4、（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。
5、（评估价-原价）*30%。9.6万。
但是发展多年来，还是形成了一些约定俗成的评判方向，写字楼通常位于城市的中央商务区。有物业管理等，配备充足数量并合理分布的升降机和电梯等，5A写字楼指的是一个写字楼产品的高智能化水平，这其中的A就是automation（自动化），这个标准针对的是写字楼智能化硬件方面，包括OA办公自动化系统；CA通讯自动化系统；FA消防自动化系统；SA安保自动化系统；BA楼宇自动控制系统，部分标准。结合以上。我们不难发现，对写字楼而言，重要的有以下五大因素，决定了是不是能被称为5A，要素区位，房地产开发有三大要素。 尝试过吗。广州地处南部、珠江下游，是物流枢纽，是通往世界的南大门，广州也是一座活力四射的城市。这里充满生机，充满机遇。吸引了各地的务工者、求学者的到来，下面我们来看一组上世纪20年代广州的“老照片”，这些照片是一位当年在广州经商的外国人拍摄的，年代非常久远，我们通过这些照片可以大概了解当年广州的城市建筑及珠江风光等。下面的照片是20年代的广州。沙面，沙面是一座“江中岛”，面积仅03平方公里，岛上绿树成荫，环境清幽，为的是岛上有众多的西式建筑。像堂、、原英国汇丰、原英国、原法国等等。
1、看写字楼所在地段。一说到地段，你都会想到地铁，主干道、公交站等等，这些都是大地段，这里说的看地段是强调地段的细节。比如，都是紧邻地铁。是步行几分钟可达，还是就在地铁口，还是地铁上盖。就是我们常说的，足不出户就可以搭乘地铁，2、看写字楼的楼宇外观。办公室所在楼宇的整体外在形象，包括建筑高度、外立面的材质、大堂的空间感、电梯厅的装潢等等这些都是基础的看点，3、看写字楼的周边配套，办公室周边的配套设施包括酒店、、餐饮、超市或者便利店等等，其中，受员工关注的吃，普通的员工餐或者档口式的快餐、商务餐厅、宴请餐厅、咖啡厅或者休闲水吧等等。
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